La nostra zona
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Operiamo a Bagnaia, Vitorchiano e nei Comuni dei Monti Cimini, un territorio che conosciamo in profondità non solo geograficamente, ma immobiliarmente: sappiamo quali zone sono più richieste, quali tipologie di immobili hanno i tempi di venditapiù rapidi e dove si trovano le migliori opportunità per chi acquista o investe.
Bagnaia, frazione di Viterbo a pochi minuti dal centro, offre un mercato residenziale variegato: dal piccolo appartamento nel borgo storico alla villa con giardino in zona collinare. Vitorchiano, borgo medievale proteso sulla valle del Vezza, esprime invece una domanda più orientata verso abitazioni di carattere, rustici e immobili da ristrutturare, molto apprezzati da chi cerca qualità di vita lontano dal traffico urbano.
Il mercato immobiliare di Bagnaia si caratterizza per una domanda stabile, sostenuta sia da famiglie viterbesi in cerca di abitazioni più ampie, sia da acquirenti provenienti da Roma e dal Lazio che scelgono questa zona per la qualità della vita,i costi contenuti rispetto alla capitale e i collegamenti con la via Cassia.
I tempi medi di vendita nella zona si attestano intorno a [1-3mesi ], con punte di maggiore liquidità per gli appartamenti ristrutturati e i villini con giardino, particolarmente richiesti da nuclei familiari con figli.
Il mercato degli affitti è alimentato principalmente da lavoratori e famiglie che preferiscono la tranquillità della zona rispetto al centro di Viterbo, mantenendo canoni accessibili rispetto alle medie provinciali.
Scegliere un immobile a Bagnaia o Vitorchiano significa:
– Qualità della vita: verde, tranquillità e paesaggio collinare a cinque minuti dalla città, senza rinunciare a servizi, scuole e connessioni stradali.
– Valore nel tempo: la zona ha mantenuto una stabilità dei prezzi superiore a molti altri contesti periurbani, grazie all'attrattività del territorio,al patrimonio storico (Villa Lante, il borgo di Vitorchiano) e alla crescente domanda da parte di acquirenti extra-provinciali.
– Opportunità di ristrutturazione: presenza di immobili storici a prezzi accessibili,con possibilità di valorizzazione significativa grazie agli incentivi fiscali attualmente disponibili per il recupero edilizio.
– Connessioni: rapido accesso alla via Cassia e alla SS2, con Viterbo raggiungibile in pochi minuti e Roma in circa 1 ora e 30.
Conosciamo questo mercato dall'interno: dal 2019 operiamo a Bagnaia e Vitorchiano, forti di una rete Tecnocasa presente a Viterbo dal 2010 con 4 sedi operative. Paolo e Marco Mecocci, con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare viterbese, guidano un team di 6 professionisti che vivono e lavorano in questa zona.
Non offriamo solo transazioni: offriamo una valutazione basata su dati reali e aggiornati, perché monitoriamo costantemente prezzi, tempi e domanda in ogni micro-zona del territorio che serviamo.
Se stai pensando di acquistare, vendere o affittare un immobile a Bagnaia, Vitorchiano o nei Comuni dei Monti Cimini, contattaci per una valutazione gratuita e senza impegno: 0761 171 8873 — Viale Fiume 71/L, Viterbo.
Compravenduto
Pubblicazione dati sul compravenduto
| tipologia | mq | bagni | locali | prezzo | distanza |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 locali | 150 | 2 | - | € 167.000 | 159 m |
| 3 locali | 60 | 0 | - | € 23.000 | 279 m |
| 4 locali | 70 | 1 | - | € 42.000 | 282 m |
| 2 locali | 30 | 0 | - | € 10.000 | 285 m |
| 3 locali | 90 | 0 | - | € 23.000 | 324 m |
| 3 locali | 50 | 0 | - | € 20.000 | 427 m |
| 2 locali | 40 | 0 | - | € 31.000 | 432 m |
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